Woongemeente

We verbieden de verkoop van gemeentelijke gronden en gebouwen. We stoppen met de uitverkoop van onze gemeente aan de projectontwikkelaars. Wij houden publieke gronden in publiek bezit. We hebben een overzicht nodig van alle gemeentelijke gronden en van de braakliggende gronden in eigendom van overheidsbedrijven.

Wij willen concessies aan projectontwikkelaars alleen nog vergunnen via erfpacht, zoals in Amsterdam en Wenen. Dat erfpachtsysteem heeft minstens vier voordelen: we kunnen de criteria bepalen van wat er gebouwd moet en mag worden; we beperken de speculatie; we werken prijsdempend en we verkrijgen inkomsten die we dan weer in andere projecten rond betaalbaar wonen kunnen investeren. Vier vliegen in één klap.

Projectontwikkelaars en bouwbedrijven focussen op de hogere inkomens en zorgen voor een spiraal van oververhitting van de prijzen. De gemeente moet de teugels van het woonbeleid terug in handen nemen. Door bijvoorbeeld een gemeentelijke maatschappij op te richten die zelf woningen bouwt en beheert. Ze voert ook zelf renovatie- en isolatiewerken uit. Deze gemeentelijke maatschappij kan ook werken uitvoeren voor private eigenaars. Dan schiet ze de kosten voor en de eigenaar betaalt die daarna terug met het geld van de besparing op huur en energie. Bij nieuwbouwprojecten voorzien we minstens een derde betaalbare koopwoningen zodat iedereen de kans kan krijgen om zelf een woning aan te kopen.

Wij organiseren de gemeentelijke woonmaatschappij als een wooncoöperatie: Boomse Wooncoöperatie. Zowel de gemeente, de sociale huisvestingsmaatschappijen, als de huurders en eigenaars zijn coöperant. Zo betrekken we de bevolking bij het woonbeleid. De Boomse Wooncoöperatie moet democratisch en transparant werken. De vergaderingen ervan zijn integraal te volgen via livestream en de documenten zijn openbaar. In een publiek register worden alle contacten met private ondernemingen bijgehouden. De algemene vergadering verkiest de bestuursleden en ontslaat ze als gesjoemel wordt vastgesteld.

Op de private huurmarkt zijn er weinig regels en is er nog minder controle. Gevolg is dat een derde van de huurders een te groot deel van het inkomen aan woonlasten moet besteden. Er is vandaag geen enkele beperking op de huurprijs die een verhuurder kan vragen. Wij willen controle op de private huurmarkt. Wij willen dat de Vlaamse regering een raster van huurprijzen opstelt zodat huurprijzen bepaald kunnen worden op basis van objectieve criteria: de kwaliteit van de woning, het aantal kamers, het comfort, energiezuinigheid... We geven elk criterium een aantal punten en elk punt komt overeen met een vaste som. Zo kunnen we de huurprijs samenstellen. Respecteert de verhuurder het raster van de huurprijzen niet, dan moet de huurder het recht hebben zich tot een rechter te wenden om het te doen respecteren. Dit is een bevoegdheid van de Vlaamse regering. Maar we moeten daar niet op wachten. In voorbereiding van een Vlaams huurprijzenraster willen we dat het gemeentebestuur een eigen raster van huurprijzen opstelt. We stellen dat raster beschikbaar en promoten het. Zo staat de private huurder sterker.

Wij willen dat de gemeente ervoor zorgt dat alle verhuurde woningen op haar grondgebied voldoen aan de minimale kwaliteitseisen van de Vlaamse Wooncode. De Vlaamse Regering zou een conformiteitsattest, een woonkeuringslabel, voor alle verhuurde woningen moeten opleggen. Zoals een auto wordt gekeurd, zo zou ook elk verhuurd pand gekeurd moeten worden. Wij willen alle verhuurde woningen in de gemeente gecontroleerd zien. Daarom verhogen we het aantal woontoezichters. We bemannen de dienst Woonbegeleiding met maatschappelijk werkers die de huurders van ongeschikte of onbewoonbare panden begeleiden om een nieuwe woning te vinden. Deze woonbegeleiding moet de laagdrempelige plek bij uitstek worden waar elke Bomenaar terechtkan met woonvragen.

Eigenaars van woningen die niet in orde zijn met de normen van de Vlaamse Wooncode, verplichten we hun woning op eigen kosten in orde te maken. Gebeurt dat niet, is een boete mogelijk en/of overdracht via de sociale huisvestingsmaatschappij om het pand in orde te maken en via die weg te verhuren. We laten de gemeente en het OCMW investeren in sociale tewerkstellingsprojecten om deze woningen bewoonbaar te maken.

We maken een woonsite van de gemeente, een website waarop huurwoningen worden aangeboden, we geven een ‘groen label’ aan alle woningen met een conformiteitsattest. Dat is goed voor iedereen: voor mensen op zoek naar een goede huurwoning, maar ook voor alle verhuurders die het goed voorhebben. Deze woonsite toont ook de richthuurprijs, via het raster voor huurprijzen. Zo stuurt de gemeente het aanbod aan huurwoningen mee.